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欢乐牛牛腾讯游戏常见问题   专业律师答疑

专业律师支招“租厂房”

阅读(1743) 免费咨询(9940581)

随着商品经济进一步发展,一部分人开办起了工厂。据南都网报道:一位姓何的女士称其租赁合同签字才半个月,厂房就突然要被强拆,其厂房被人强拆,还造成员工受伤及财务损失。强拆方负责人则称其受前租户委托进行拆除,厂房所有权归前租户。当地村委会回应称,厂房为集体财产,因村务管理混乱导致流失,已经启动欢乐牛牛腾讯游戏维权。

在厂房租赁过程中有诸多的欢乐牛牛腾讯游戏风险,若未能及时发现并预防风险,可能会造成经济重大损失。

  1. 大家最关注的问题
  2. "租厂房"的常见问题
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  4. "租厂房"的律师观点文章
  5. "租厂房"的相关欢乐牛牛腾讯游戏法规

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    租厂房注意事项

    现场考察租赁厂房需明确了解信息如下:  

    1、厂址占地面积: 包括生产区、仓库区、废料场及生活区占地; 全厂总建筑面积; 全厂总建筑体积 。

    2、税收优惠是否享有工业园的税收优惠条件  。

    3、应查看厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸、全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积。

    4、租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

    "租厂房"的常见问题

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    1. 租厂房合同范本?

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿······

    1. 租赁厂房交税比例是多少?

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条规定, 房产税依照房产原值一次减除10% 至30% 后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

    1. 公司是租的厂房,能申请上市么?

      能,但要具体看租赁的形式、租赁稳定性、出租对象等情况。厂房只是公司上市审查的一个很小的要素,厂房对于公司上市的影响主要有以下几点:一、公司是否具有独立经营的能力,也就是公司的过往和未来经营成果不会受到土地租赁的影响;二、如果租赁主要生产厂房、办公楼,而且固定资产原值较大,那就会遭到一定质疑;三、应避免租赁涉及环保问题或历史环保问题的厂房。

    1. 厂房承租意向书欢乐牛牛腾讯游戏效力如何?

      意向书是对某项事务在正式签订条约、达成协议之前,由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。其主要作用是传达“意向”,提请对方注意或供参考,可以约束双方的行动,保证双方的利益;反映业务工作上的关系,能保证业务朝着健康有利的方向发展;为正式签订协议或合同打下基础。意向书只是协商过程中各方基本观点的记录,一旦达成正式协议,便完成了意向性的使命。并不具有协议、合同那样具有欢乐牛牛腾讯游戏效力。

    1. 厂房租赁定金能退吗?

      厂房租赁前交付的定金,出租方违约的,承租方有权要求双倍返还;承租方违约的,出租方有权没收定金不予返还。

      定金的交付一般在合同订立之前或者说履行合同之前是,定金是一种金钱担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。

    专业律师对“租厂房”的建议

    厂房租赁可能直接影响一家工厂的效益和发展规模,对与厂房的租赁,律师建议:

    1、首先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选,可以节约时间,提高房源信息的时效性和准确性。

    2、应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;

    3、尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。

    4、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生欢乐牛牛腾讯游戏纠纷。

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    "租厂房"的相关欢乐牛牛腾讯游戏法规

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